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부동산이슈

현재 부동산시장 시황 체크~~!

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2019-10-01 09:59 
  • 조회:21

현재 부동산시장 시황 체크~~!

[출처] 현재 부동산시장 시황 체크~~!|작성자 로즈로코

 

안녕하세요~~로즈로코입니다~

 

그동안 매매 몇건 처리하고

개인적인 일로 바쁜 나날을 보냈네요...

6월에 부동산시황 글 올리고 블로그에 오랜만에 남겨요.

여전히 조심스러워서 블로그에만 간단하게 올릴께요~

잘 지내셨나요~~~~

 

 



작년 9.13전과 다르게

최근 부동산시장은 실수요자중심 갈아타기가 이어지고 있고,

버티던 무주택자분들도 본격 이사철이 되면서

매수세에 가담하는 모습이네요.

3월 낙폭이 컸던 강남재건축 시장이 거래절벽을 깨고

저가 매물들이 쭉 거래되면서 반등하기 시작했습니다.

그 이후 신축,기축까지 확산되어갔고

현재는 수도권으로 온기가 조금씩 퍼져나가고있어요.

작년 9.13전과 다른점은~

작년 7월 강남재건축 반등을 시작으로 9월까지 2달동안 빠르게 수도권으로 확산되는 흐름이였다면,

올해는 3,4월 반등후 어느정도 긴 기간동안 적은 거래량으로 서서히 계단식으로 회복하며.

강남권기준 신축이나 일부 기축은 신고가를 찍고있고,

재건축은 전고점을 회복하거나 이제 넘어서는 단계에 있습니다.

근데 추석이후 주말기점으로

시장이 더 움직이고있네요...

올해 상승기간에 가장 빠르게 반등했던 잠5, 은마 등 재건축.

6월 분상제 언급이 되면서

조정되거나 보합세로 잠잠하다가

9월들어서고 추석이후 잠실 5단지부터 25건이상 거래가 터지며 신고가로 거래되고 있네요.

잠실5단지 36평

작년 가을 고점 20.5=>

올해 3월18억대에서 반등

=> 올해 6월21.2억으로 상승

=> 분상제발표로 올해 8월 20억초반으로 조정

=> 현재 22.5신고가 거래.

조금 잠잠하던 은마도 추석이후 거래가 재개되며 10건이상 거래된 거 같습니다.

19억후반에서 한참 머물던 34평은 매물이 다 사라져서 호가 21억이상 나오고.

31평은 17억대에서 보합세를 유지하다 18.5까지 최고가거래되며 전고점 넘어섰네요.

매물보류에 호가 상승중.

근처 우선 미도 분상제 언급이후

보합세를 유지하다 최근 미도 30평대가 23.5억 신고가, 46평 29억 신고가로 거래되고 있네요.

개포우성 45평 로얄동 35억을 호가하며 대형은 분상제 언급에도 강세를 유지하네요.

올봄 26억대였던 동부센트로빌 대형은 45평이 32억에 최고가를 찍는 등

대형이 강하게 치고나가는 모습입니다.

그동안 중소형에 비해 덜 올랐던 중대형의 상승세가 무섭습니다.

렉슬, 대치아이파크 대형도 물건잡기가 쉽지않네요.

거래되면 신고가입니다.

강남 신축 여전히 강세입니다.

분상제 언급 이후 수요가 신축과 기축으로 이동하면서

이미 7월부터 신고가를 기록하기 시작했습니다.

대치동 래대팰은 34평이 8월 28억에 몇건 거래되었고,

최근 38평이 31~31.5억에 신고가로 거래되고 물건자체도 귀한상황에

32~33억호가하네요.

반포쪽도 아리팍 한강뷰는 30평대

33억후반 거래된 거 같네요.

20평대에 이어 30평대도 거의 평당 1억~

반래퍼는 입주가능 물건이 전무하네요.

111동은 31억에 세끼고 나와있고 30억에는 매수 대기자가 있습니다.

44평이 35.5억정도에 거래 되었네요.

반포자이도 마찬가지고 30평대 27억거래이후

대형위주로 최고가 거래가 이루어지고있는 상황이네요.

개포 1,4단지도 추석전 34평 총매수가 20억선에서

최근 22억중반으로 호가하는데 추석이후 거래가 되었습니다.

착공을 앞두고 마음 급한 매수자들 높은 호가에도 거래가 되고 있네요.

개3단지 30평대는 27억 신고가 거래가 들립니다.

신축의 희소성을 그대로 보여주네요.

 

역삼이편한세상

 

대치동과 마찬가지로 자사고 폐지 영향까지 받으며

최근 30평대 21억 가까이 거래되며 신고가 거래.

호가 22억 이상인데도 입주물건은 수요가 있습니다,

전세도 부족한 상황이고

높은 호가에도 거래의사를 밝히면 보류되거나

가격을 올리는 상황이 비일비재 하네요..

20평대도 역삼그레이튼 봄에 13억대였는데 최근 16.8억까지 거래가 되었네요..

삼성동힐스도 2차가 최근 23억 가까이 신고가를 찍었습니다.

차분히 거래되던 삼성동은

추석이후 매수세가 더 몰리며 남아있던 20억짜리 매물들은 다 소진되었고

1차 판상형은 22억에 한건 남아있네요.

잠실엘스도 강보합세를 유지하고있고 20억이하에서 꾸준히 거래되고있네요.

9월에만 35건이상 거래되었다고합니다.

압구정동도 추석이후 거래가 계속 이어지고있고,

30평대는 이제 작년 전고점 회복되어 넘어서며 신현대 35평 26.7억거래,

현대14차 26.4억 거래되고 호가27억이상,

대형은 이미 신고가로 계속 거래되고있습니다.

이번주 거래가 좀 더 활발해지고있네요.

마포쪽도 유난히 강세입니다.

마래푸,신그자,이편신 등 신고가를 기록하며 거래가 꽤 되고있고,

여기서 매도한 매도자들이 일부는 강남권으로 이동하며 갈아타고있네요.

30평대와 가격이 붙은 40평대가 최근 속속 빠지고있습니다.

마래푸 40평대 저번주 17.9억까지 거래되었네요.

전세는 30평대 4~5건, 40평대는 전혀 없고 부족한 상황,

흑석 아리하

남아있던 매물이 추석이후

거의 다 거래되었네요. 신축의 힘, 9호선라인~!

이번주 한강뷰 18.5억까지 거래되었습니다.

여의도쪽도 매물이 정말 없네요.

한건 거래되고나면 호가가 1억씩 뛰기도합니다.

적당한 매물은 바로 거래되는데

높은 호가는 아직 따라가진못하네요...

장미 38평이 8월말 16.2억에 거래되었는데 그다음매물이 18억으로 호가가 훅 뛰었네요.

동대문, 성북구 길음이나 장위뉴타운 신축도 거래될때마다 최고가를 기록하고있고,

강북권 서남권 기축들도 7월에 이미 저가매물은 소진되어 회복되고있고,

최근 동북선 ,신안산선 호재, 이사철에 들어서며 움직이고있습니다.

8월 잠시 쉬었던 목동도 추석이후 다시 움직이고있고.

위례 위센자도 봄 저가대비 2억이상 상승해서 30평대가 12.5억까지 거래되고

중소형 매물 품귀에 중대형쪽으로 상승세 확산.

분당도 8월 잠시 차분한 상태였는데

정자, 수내 ,미금, 이매쪽이 다시 거래가 재개되면서 전고점 넘어서며 거래되고있네요.

수내동 양지금호, 청구는 50평대가 14.5억에 최고가 거래되었고,

정자동 상록우성 47평도 14억가까이,

38평도 12억 최고가 거래되었구요. 분당도 단지마다 매물의 없네요..

비역세쪽도 추석이후 저가매물 소진되고있습니다.

수지쪽 구축도 성복역세권 태영데시앙은 봄에 5억후반까지 조정되었는데

최근 7억에도 계좌가 안나오고있습니다.

수지도 아직 역세권 위주이지만 슬슬 매수세가 살아나고있네요.

성복롯데골드도 올봄 사전점검일 프리미엄 2억중반대는(7억대)싹 빠지고

현재 입주가 한창인데 9.3억정도까지 거래되고있습니다.

입주 마무리되면 근처 더뎠던 기축들도 회복될듯합니다.

평촌도 이사철을 맞이해서 학군지역 위주로 중대형은 이미 전고점 회복했고

30평대가 회복되며 거래가 좀 되고있습니다.

귀인홈타운 30평대가 7.8억까지 거래.

이근처 전세가 거의 전무한 상황이네요.

초원마을 향촌, 귀인,목련 전세물량 거의 0입니다.

매가를 조금씩 자극하고있네요.

11월 포센푸입주로 좀 나아지겠지만10월부터 안양진흥이 이주시작하고

학군지역은 전세가 계속 부족할거같네요,

수원쪽, 의정부쪽은 재개발이 여전히 강보합세이네요.

광명, 의왕, 안양, 부천, 인천, 구리 재개발, 서울재개발까지 최근 매물도 부족하고 상승세타며

투자자부터 실수요까지 많이 찾고있네요.

지금 강남권부터 추석이후 더더욱 강세가 더해지고있네요..

당분간 좀 더 갈 분위기이예요~

이대로 계속간다면 또 어떤규제가 나올지...

급상승한 지역들도 자연적으로 잠잠할 시점도 되었는데

수요에 비해 시장에 매도물량이 너무 적습니다. (규제에 의한 영향이 크죠..)

전세도 부족하구요...

몇년간은 우상향이겠지만 강력한? 규제가 나온다면 급상승한곳은 좀 쉬어갈수도 있겠네요...

덜 오른 곳들은 좀 더 갈듯하구요.

생각나는대로 정리해봤는데 더 아시는 현장 정보 분위기 같이 공유해요~~~

더 자세한 상황은 댓글로 드릴께요~

 


[출처] 현재 부동산시장 시황 체크~~!|작성자 로즈로코