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부동산이슈

분당이 좋을까요? 서울이 좋을까요?

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2019-08-08 10:48 
  • 조회:63

 

분당이 좋을까요? 서울이 좋을까요?

 

 

안녕하세요~

일시적 1가구 2주택에요.

1. 성남 분당구 정자동 한솔*단지 15평(2017.7.28등기) 전세 1억7천 끼고 있음.-현시세4억

2. 용인구성 ******* 25평호가 4억1천(2018.8.29) 등기 신축2년이내 300세대. 전세 (2억6천 전세)

2020.1.30만기도래

3. 실거주는 동탄2 34평

그래서 비과세 순서로 분당먼저 팔고. 분당내 리모델링단지 한솔*단지 들어가는게 실거주며 투자면에서 

나은지, 분당팔고 그금액(2억3천)으로 서울에 투자하고 용인구성에 실거주 하는게 나을지..

투자는 서울로 2억3천에 좋은곳이 있을지..

경매도 배웠는데

분당 판 금액(2억3천으로) 매매사업자 내서 사고 팔고 해서 금액 늘리는게 나을지 맨날 고민입니다.

감사합니다..~

두번째 질문입니다.^^

살면서 부동산과 관련한 대부분의 고민이 이런 종류인듯 합니다. 일시적1가구 2주택인데 기존 주택 비과세로 판후

그 다음의 전략입니다.

분당 리모델링 소형 평형에 실거주겸 투자를할지, 서울에 투자하고 구성에 사시는게 나을지 입니다.

느낌으로는 연세가 있으실거 같아 소형 평형 거주는 추천하고 싶지 않습니다. 리모델링이나 재건축이나 재개발이

비슷한 성격이기에 꼭 거기를 고집하실 필요는 없어보입니다.

오히려 생활권 고려하셔서 좀 넓고 쾌적한 곳에 거주하시면서 남은 돈으로 투자하시면 좋겠습니다.

2.3억이면 서울에 투자하기가 제한적입니다. 그렇다고 투자처가 없지는 않습니다. 요즘은 서울은 규제로 묶여있고

상당부분 상승이 진행 됐기에 다른곳을 검토하셔도 좋을듯 합니다. (골목대장님 지역분석 강의가 도움 되실겁니다.)

마지막으로 언급하신 매매사업자는 추천하지 않습니다. 개인이든 법인이든 관리를 해야하고 잦은 거래를 해야하는데,

지금 선생님 상황과는 맞지않아보입니다.

무더위 잘 이겨내시고, 항상 행복하셔요~~^^