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부동산이슈

시장흐름에 따른 예측

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2019-06-07 11:59 
  • 조회:36

 

시장흐름에 따른 예측

 

 

 

 

어제 이 기사가 떴어요.

HUG 에서 분양가 책정기준 허들을 낮춘다는거에요

지금 정부가 어떤 스텐스를 가져 가는지

알 수 있습니다.


 

 

요즘 이런기사들이 몇주사이 계속 나왔는데,

현재로써 강제성 규제로 때리기 어려우니

HUG로 들어간거로 봅니다.

그런데, 현재 시장이 규제로 잡힐 시장이 아니에요

이게 지금 시장 참여자들에겐 어떻게 들리냐면,

야, 재건축 막는다는데 신축으로 가는거어때?

어짜피 신축이 더 좋자나.

이제 시장은 재건축을 누른다 생각하니 신축으로

더 쏠림현상이 나올 수 있다고 생각합니다.

지금 대치동 우선미나 은마가 보는게

어디에요? 재건축이 재건축을 볼까요?

아니죠. 신축 가격을 보며 갑니다. 우선미나

은마는 래대팰 가격을 보고 가는거에요.

여기 가격이 떨어져야 우선미 가격이 떨어지는데

여기가 짱짱하게 살아있으면 안떨어집니다.

그런데, 신축 가격은 규제로 떨어지는게 아니라

전체 경기 시장흐름을 보는거에요.

이번장은 유동성으로 시작한 장입니다.

13년도 장 초반 상승은 저금리를 이용한 시중의

유동성이 지금까지 끌고온게 컸던겁니다.

그런데, 지금 문제는 이 유동성 공급이 안으로부터

오는게 아니라 밖에서 다시 시작되려고

한다는게 또 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

지난주부터 미 중앙은행의 금리인하 뉴스가

지속적으로 뜨고있습니다.

미국은 금리를 통한 시장 통제력이 강한 나라입니다.

경기우려에 선제적 방어 수단으로 금리인하를

할 수도 있다는 말이 나오고 있습니다.

또한 미국은 주택시장이 금리와 상당히 연관성이

깊습니다. 미국은 모기지를 이용한 장기대출을

통해 집을 마련하기에 금리인하나 인상이

주택시장에 큰 영향을 줍니다.

또한 미국 주택시장은 우리 부동산 시장과

상당히 연관성을 가지고 있습니다.

우리 시장은 미국 주택시장과 동조화로 이루는

것이 많이 나타납니다.

만약 미금리인하로 미국 주식시장과 부동산

시장이 오른다면 우리도 같이 따라갈 가능성이

높다는것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

현재 시장은 미금리 인하가 선반영되서

시장에 나타나고 있습니다.

이것은 우리 시장도 금리인하에 배팅이 더

늘어나고 있다는것입니다.

오늘 HUG의 기사를 보면서 재건축으로

가던 시장이 신축으로 다시 이게 오르면 기축으로

이동하는 속도가 빨라질 것이라는 생각을

하게됩니다.

생각보다 시장은 더 빠르게 강세장으로 나갈 수

있다 생각이 올라오는 밤입니다.