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부동산이슈

온기가 퍼지는 서울과 기회의 땅 지방

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2019-05-13 09:46 
  • 조회:17


온기가 퍼지는 서울과 기회의 땅 지방                                                                                                                                                               

 

[출처] 온기가 퍼지는 서울과 기회의 땅 지방|작성자 흥샘

 

 

 

안녕하세요...흥샘입니다..^^

 

요즘 날씨가 점점 더워지고 있는게 낮에는 초여름 날씨같기도 하네요..

 

날씨만큼이나 서울도 조금씩 온기가 돌고 있는 것이 느껴질 정도입니다.

 

 

작년 9.13대책 이후로 낙폭이 컸던 강남 재건축 단지들이 가장 먼저 오름세를 보이고 있습니다.

 

압구정, 잠실, 대치, 반포, 개포 등 강남권에서 거래를 보이고 있는데요..

 

 

서울의 큰형님들이 올라줘야 그 뒤를 아우들이 따라갈 수 있기에

강남권이 얼마나 거래가 터지는가에 따라서 이번 조정장에 이은 다음 상승장이 진행이 되겠지요.

 

현장에서는 3월부터 사람들이 집을 보러 다니기 시작해서

4~5월 거래량도 조금씩 늘고 있는 것이 통계로도 잡히기 시작했습니다.

 

 

 

 

서울 전체적으로는 보합세이지만 재건축 단지들은 4주 연속 오르고 있습니다.

 

대출이 이렇게 묵여있는 상태에서 얼마나 현금부자들이 추격매수에 동참하는지가

관건이 되겠네요..

 

 

지금 서울시장은 투자자보다는 실수요 중심의 시장으로 보여지며

앞으로도 큰 상승이 나올 것이 예상되나 투자로서는 크게 메리트가 없어보입니다.

 

다주택자일경우 앞으로 많이 오른거 같지만 뒤로 다 나가기 때문이죠.(양도세중과)

 

 



 

 

 

서울은 송파 헬리오시티 입주장이 끝나자 송파구의 전세가는 나날이 올라가고 있습니다.

 

반대로 강동구는 6월에 입주하는 명일역솔베뉴이 입주장 영향권으로 들어오기 시작했네요.

곧 고덕그라시움 등 줄줄이 입주가 시작되며 한바탕 홍역을 치르겠구요.

 

언론에서는 이를두고 역전세니 깡통전세니 하면서

두드릴테지만 올하반기만 지나가면 강동구는 위상을 더욱더 굳힐 것입니다.

 

 

또한 금천구, 성동구, 서대문구 등이 매매가격 상위에 오르는 등

3~4월 바닥을 끝으로 조정장에서 빠져나오고 있는 모습입니다.

 

 

여름으로 가면 점점 더 약상승하는 지역들이 늘어날 것이지만

대출이라는 유동성을 있는대로 묶어놓은 상태에서 계속된 추격매수에는 분명 한계가 있을 것입니다.

 

급등보다는 약상승 상태로 길게 가는 것이

매수자, 매도자, 정부 모두가 원하는 그림일 것입니다.

 

 

하지만 분명 2021년으로 가면 갈수록 서울의 공급은 줄어들고

경기도 또한 대부분의 택지개발지구들이 입주를 마치게 됩니다. (3기 신도시 빼고)

 

 

그러면 추격매수 하고 안하고를 떠나서

제 생각에 일단 전세와 매매 매물 자체가 굉장히 귀하게 되고

전세가 상승과 더불어 매매가 동반상승할 것이라는 것은 불보듯 뻔할 것입니다.

 

 

 

지금 경기도는 의왕의 입주가 몰려있어 의왕과 안양쪽이 물량과다로 어려움을 겪고 있습니다.

 

부천과 구리는 연초부터 지금까지 꾸준히 상승을 하고 있네요.

올 1년동안 꾸준한 상승이 지속되겠지요.

 

 

 

 

 

지방에서는 대전과 대구가 약진하고 있는 모습입니다.

 

특히 대전이 봄, 여름, 가을, 겨울 중에

가을에 실수요 대기자들이 가장 많은 것을 볼 때

대전의 올 가을은 기대하셔도 좋을 것 같습니다.

 

 

울산은 핵심지역인 남구를 제외한 동구, 북구, 울주군 지역에서 다 고전하고 있네요.

 

울산 남구는 입지가 좋은 만큼 벌써부터 전세가 상승이 조금씩 보이고 있습니다.

투자자들의 울산 진입이 이제 가시적으로 보이기 시작합니다.

 


 

 

 

 

 

 

서울, 경기도를 비롯한 수도권이 다시한번 힘을 비축하고 있지만

 

제가 항상 이야기 했듯이 이제는 지방을 보셔야 합니다.

 

앞으로 부동산 지방투자 3년이 기회입니다.

 

이 3년이 지나면 부산을 제외한 지방광역시는 대부분 한단계씩 올라가 있을 것입니다.

 

 

저금리에 인플레이션이 심각하게 발생하고 있는 이 시기.

우리는 인플레를 헷지하기 위해 무엇을 해야 할까요?

 

 

지나간 기회에 눈물을 낭비하지 말고

돌아올 기회에 열정을 쏟아부으시길 바랍니다.

 

인생에서 큰 기회는 몇 번 안옵니다.