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부동산이슈

대치. 반포쪽 임장 돌면서 느낀점

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2019-05-13 09:40 
  • 조회:68

 

시장을 바라보며..

 

 

[출처] 시장을 바라보며..|작성자 마일리지맨

 

 

지난주 대치. 반포쪽 임장을 돌면서 느낀점하나는

강남의 갭투자가 들어오는것을 볼 수 있었습니다.

도곡렉슬 에서 집을 보는데 같이보던분은 렉슬.

아이팍. 팬타빌중 우선 본인돈이 맞는것을 사서 5년후에나 입주를 한다는 이야기를 들었는데,

엊그제 반포자이 에서도 집을 보는 와중에 비슷한

이야기를 들었던것같습니다.

반포자이 사장님 말씀으로는 투자자가 60%

정도되는 느낌인데, 순수 투자자도 있지만 대부분

사놓고 봐서 입주하겠다는 사람들이 대부분

이었습니다.강남권은 실수요와 투자를 섞어놔서

순수하게 보기는어려운곳입니다.

강남을 살때는 다들 언젠가는 내가

입주하겠다 생각하시는 분들이 많으니깐요..

분당도 이번주 시범삼성 급매 8억대 두건이

계약되며 9억대 물건의 집을 보기 시작했고,

전매갭을 따져서 잡으려는 사람들의 문의가 늘기 시작했다고합니다.

투자자는 진입하면서 빠르게 매물 소진을

가져다줍니다. 그렇게 투자자진입후 매물소진

호가상승후 실수요자가 그 윗 호가를 잡아가면서

시장은 상승턴을 해왔습니다.

현재 시장을 보자면 압구정. 개포. 은마. 잠5.

이런 재건축 투자성을 가진곳 말고는 어쩌면

급매가 소진되며 몇천오른 동네가 더 많을것입니다

아니 어쩌면 겨울인 곳도 있으리라 생각됩니다.

강남권 중심의 시장이 실수요를 넘어 투자자

진입으로 시장에 불을 당겨줄지 관전 포인트 이기도합니다.

현재 시장은 순환매에 가깝게 흘러가고 있습니다.

대치가 급매가 거래되고 오루면 한번쉬고 개포로 넘어가고, 개포가 급매가 거래되고하는 순환매로

서서히 매물 소진이 이뤄지는 정도라 판단이 됩니다.

사실 이런 모습으로는 안전한 상승기인데,

과연 사장이 이렇게 뻔히 보이는 패턴으로만 갈지

그것은 의심이 듭니다.

시장은 예측이 어렵습니다. 멀리보고 대응을

준비하는 정도에서 바라보는게 제일 낫다고

생각합니다. 하루하루 다르게 변하는 시장속에서

흐름을 놓치지 마시고 투자를 하시는 저와

이웃분들 모두가 되셨으면 좋겠습니다.