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부동산이슈

은마 31평 1.2층도 거래가 되었습니다

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2019-04-11 09:54 
  • 조회:40

 

시장느낌

 

 

[출처] 시장느낌|작성자 마일리지맨

 

 

 

강의 준비로 매일 임장을 다니고있습니다.

여의도를 넘어오는데 벗꽃이 참 이쁘게

펴서인지 사람들이 많이 보이더군요.

강남쪽는 양재천이 분당도 탄천에 꽃들이

참 많이 피어서 봄이구나..싶더라구요.

지난 한주는 시장이 쉬어가는듯했습니다.

대부분 선두단지들이 엎치락뒤치락 하면서

급매소진을 하는가운데, 급매들이 빠지면서

호가가 오르니 매수자들의 숨고르기가

느껴지는 한주였습니다.

오늘 몇몇 중심단지를 살펴보는데, 지난주까지

안빠졌던 은마 31평 1.2층 매물까지 싹 ~

거래가 되었습니다. 그리고 금요일 저녁 고가로

16억4천까지 거래가 되었던 소문이 돌아서

어제 직접 은마로가서 확인을 해봤는데,

몇몇 부동산은 계약이 되었다고 하더군요.

로얄층 16억5천짜리를 1000만원 깍아서

계약이 되었다고

그후로 고층 매물은 나오지않고, 3층이던가

16억에 하나있는걸 확인했습니다.

은마가 좀 쉬어갈듯 했는데, 매수가 줄지않는

느낌을 받았습니다.

압구정 현대같은경우도 14차였던가요, 마지막

30평대 1층이 21억5천엔가 정리가 되면서

급매는 다 정리기 되었습니다. 그러면서

호가자체가 23억아래로는 다 팔렸더라구요

한양32평도 20억5천 매물도 매도자가 사업자금

때문에 쫙 나왔던걸 자금문제가 해결되서

22억으로 올렸고, 35평인가도 21억물건이

현대가 거래된다는 소식에 다시 호가를

22억 정도로 올려놨습니다.

은마를 가보니 13년도부터 지금까지 전체

거래량의 60%정도가 팔려나가서 현재는 나올

물량이 그렇게 없을꺼다라는 부동산의

이야기를들었습니다.

사실, 임사로도 30만채 이상이 물량이 잠겼고,

강남에서도 17년도부터 본격적으로 팔려나가서

입주권으로 받은분들은 10년 이상된 구축들은

장기보유 공제를 받고정리한 분들이 많았습니다.

이러다보니 사실 급매라치는게 단지에 몇개

없는게 사실입니다.

그런데 매수자들도 다들 팔고 갈아타기로 오니

자기것이 먼저 팔리지않으면 선뜻 움직이기가

쉽지않은 모양이고, 압구정이나 은마같이 선두

단지들이 먼저 튀어오르면 팔고 올분들 금액이

안맞아 고민하는 분들이 많은것같습니다.

매수주체는 여전히 갈아타기 수요이고,

그러다보니 한정적 급매만 정리되는듯한

느낌입니다.

다들 급등을 바라고는 있지만, 현재로써는

거래량을 찾아가며 회복세를 보이고 있다고

생각합니다.

그럼에도 이번에 정리하신분들이나 그전에

정리하신 분들은 부지런히 물건을 찾는것같구요,

전체적으로 시장에선 매수문의가 꾸준히

늘어나는것 같습니다.

더불어 여러곳에서 느껴지는건 한 두어주 전까진

집만 부지런히 보던 사람들이 이젠 가격을

제시하며 딜이 들어온다는것입니다.

뭐 얼토당토하게 깍고오는 분들도 계시지만,

그간엔 집만 보겠다는 분들로 넘쳐났는데

이젠 얼마에 사겠다는 제시를 하고 들어오니

분위는 더 나아지는 느낌을 받습니다.

그리고 제가 은마에서 들은건, 보유세가 강남

2채 가져도 5년에 일억 정도면

그정도는 더 오르지 않겠냐하며 버티겠다는

분들이 더 많을거라는걸 듣고왔습니다.

보유세 ...실제적으로 고지서가 날라오면

바뀐다는 분들도 계신데, 이건 지역에따라

다르게 느껴질 수도 있게구나라는 생각이

들었습니다.

아 그리고 강동쪽을 보니 그라시움도 급매들이

좀 정리기 되면거 호가가 오른느낌이고,

여전히 대기매수세가 적지않은 느낌이었습니다.

잠실엘스 같은경우에도 저층들 호가가 오르는

느낌이라는 인상을 받았습니다.

이제 한주가 다시 시작되는데요, 한주한주 시장

상황이 달라지는 요즘이라 좀 바쁘게 움직이고

있습니다. 강의도 다음주 시작이라 교재부터

분주하게 정리중인데, 장이 이래서 인지

강의중에도 할말이 많을것 같다는 생각이듭니다.

오전반은 몇자리 남아있지않고, 평일 저녁반이

좀더 남아 있으니 들으실분들은 신청해주세요.

이번 강의는 단순한 지역 분석 강의가아닌

타이밍을 이야기하는 강의입니다.

매수와 매도의 적절한 타이밍 그것을 어떻게

잡는지에대한 강의가 들어가있습니다.

뭐 그렇다고 어려운건 없고, 쉽고 편안한

강의가 될것입니다.

오전. 오후반은 교차 수강이 가능합니다.

[출처] 시장느낌|작성자 마일리지맨