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부동산이슈

[지역 분석] 인천광역시 part 1 (ft 인천상륙 작전은 언제?)

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2019-03-12 12:22 
  • 조회:28

[지역 분석] 인천광역시 part 1(ft 인천상륙 작전은 언제?)

 

 

출처 : [지역 분석] 인천광역시 part 1(ft 인천상륙 작전은 언제?)        | 블로그 세잎클로버

 

 

 

안녕하세요

글을 쓰면서 배우는 세잎입니다

 

광역시중 GRDP(지역내총생산) 1위를 차지한 인천광역시를 살펴보겠습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

GRDP 높다고 집값이 오르는 상관계수는 그리 높지 않는다는 것을 고수님 글을 통해 인지하고 있습니다

다만 낮은 지역보다 상대적으로 오를 수 있다는 점 지역내에서도 핵심지역 중심으로 가격 상승이 크다는 측면으로 이해하면 좋을 듯합니다

(제 생각도 그러하지만 제 직접 분석한듯 전달하고 싶지 않아서 입니다)

그럼 데이터를 보겠습니다

먼저 인천광역시는 전체 분석과 세부 구별 지역별로 쪼개서 분석하고 인근 타 지역과 함께 분석해야 오류를 줄일 수 있으니 꼭 유의하시기 바랍니다

(여기에선 가장 기본적인 자료만 살펴봅니다)

먼저 수급입니다

 

 

 

 

20년까지 적지 않은 물량입니다

구별로 한번 살펴 보겠습니다

 

 

 

 

연수구가 꽤나 많은 물량이 기다리고 있네요

유명한 송도가 속한 구입니다

저 역시 송도에 대한 추억?이 있습니다^^;

(개인적으로 살고 싶은 도시 중 하나 입니다)

다음은 미분양 현황입니다

 

 

 

 

분양물량 대비 그래도 선전하는 듯 합니다

최근 감소가 주춤하는 것이 작년 최고 입주물량 소화로 그런듯해 보입니다

다음은 인구와 세대수 현황입니다

 

 

 

 

 

인구가 남동구 서구 부평구 연수구 순으로 많습니다

 

 

 

최근 증가율이 둔화되기는 했지만 그래도 꾸준히 증가합니다

오래만에 심리도 살펴보겠습니다

 

 

 

 

예상대로 악어 입이네요~^^;

다음은 매매 전세지수 입니다

 

 

 

13년말 반등해서 차츰 가격지수가 빠지는 모습입니다

최근 전세지수가 급락해 매매지수도 하락할 듯합니다

인구수 3위에 그래도 안정적 수급을 보이는 부평구의 매매 전세지수를 살펴보겠습니다

 

 

 

그래도 선방하는 모습이네요

인천상륙작전은

지금은 상륙 작전을 세워야할 시기입니다

인구와 세대수 증가 미분양 감소 등 감안할 때 최적의 상륙시기가 곧 올 듯 합니다

단 주변의 입주물량 폭탄 지뢰도 잘 파악해서 섣부른 진입은 하지 않아야 합니다

인천에서 쏘아올린 진입신호탄을 잘 볼 수 있도록 항상 가까이에서 주시 하시기 바랍니다

어디로 먼저 상륙할지는 다음 편에 살펴보겠습니다\

 

 

출처 : [지역 분석] 인천광역시 part 1(ft 인천상륙 작전은 언제?)        | 블로그 세잎클로버

 

원문보기 출처 : http://m.blog.naver.com/junixy79/221485163926