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부동산이슈

국민소득 4만불 시대의 부동산 투자

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2019-02-12 11:08 
  • 조회:64

 

국민소득 4만불 시대의 부동산 투자

 

[출처] 국민소득 4만불 시대의 부동산 투자|작성자 셰도우

 

 

이를 달성하기까지 조금 오래 걸렸습니다. 2006년에 2만불을 돌파하고 나서 2008년에 글로벌금융위기가 있었구요.

다들 아시다시피 부동산은 2013년까지 바닥을 헤메였습니다.

그리고 국내경제는 2008년 이후 잠깐 회복기를 그린 후로는 계속해서 저성장의 국면이며, 2013~2015년엔 거의 모든

기업들이 구조조정에 들어갔었습니다. 경기가 좋다는 얘기는 2017년 주식 호황을 맞이하기 이전까지는 들어보질 못한

것 같습니다. 그리고 다시 경기가 둔화되고 있습니다.

그럼에도 불구하고, 경제는 성장하고 있기에 기업들의 순이익은 늘어나고 고급 외제차는 기하급수적으로 팔리며,

부동산도 강남 요지는 평당 1억을 바라보는 시대가 되었습니다.

이런 와중에도 국민소득은 성장하며, 2018년 국민소득은 3만불 시대를 연 것입니다.

그런데 지금 부동산만 놓고 보자면 2006년 2만불 시대와 비교해보면 격세지감입니다. 2006년 급등 후 한 때 바닥을

모른체 추락했었지만, 12년 세월속에 시나브로 부동산은 빛을 내고 있습니다. 즉, 많이 올랐습니다.

그럼 여기서 하나를 생각해봅니다.

지금 또 다시 경기 하락, 부동산 하락론이 나오는데, 국민소득 4만불 시대는 올 것인가? 아님 다시 2만불 시대로 돌아갈 것인가?

국민소득이 장기간 횡보 후퇴한다는 가정에선 부동산도 좋지 못할 것이요, 그래도 국민소득이 4만불을 향해 간다면

부동산도 시나브로 새로운 역사의 장을 맞이할 것으로 봅니다.

이땐 maybe. .서울 핵심 요지의 신축은 평당 2억시대도 열리게 되겠지요.

그래서 실수요자나 투기아닌 주머니 사정을 고려해서 본인의 캐쉬 플로우내 투자를 하신 분들 입장에서는 부동산은

오래 묵힐수록 장맛인 것입니다.

아마도 서울 수도권 핵심지 부동산은 정부의 강한 규제 탓에 당분간은 또 다시 강한 상승 동력을 내긴 어려울 것입니다.

다만, 차츰 하반기로 갈수록 거래가 풀리면서 안정화될 것으로 바라봅니다.

그러다가 규제가 풀리는 순간, 경제가 성장하고 소득은 늘어나기에, 억눌린 힘이 강한 상승력으로 솟아 오르게 될 것으로

바라봅니다.

아마도 시기를 특정하는건 어렵겠지만, 대략은 이런 모습으로 흘러갈 가능성이 높아 보입니다.

이런 말이 있습니다.

그래도 지구는 돈다.

그래도 경제는 성장한다.

어느 쪽을 믿으실지는 어디까지나 본인 선택입니다.^^

 

추 신.

1) 현대경제연구원에 따르면 GDP성장율이 2.5%~3.0%유지시 국민소득 4만불 시대는 지금으로부터 4~5년 후인

2023~2024년에 열린다고 합니다.

2) 만약 당신이 국민소득 4만불 시대를 믿는 쪽이라면, 어떤 선택을 해야 할까요? 답은 조정기에 바닥을 노리기보단 무릎아래

발목 부근에서 중심지의 급매나 급급매를 매수하시는 것이 답입니다.

그리고 제가 보기엔 모든 것을 종합 고려시 대략 그 시기가 2019년 1/4분기~상반기가 아닐까 하는 것입니다만,

판단은 본인 몫입니다.^^



 

[출처] 국민소득 4만불 시대의 부동산 투자|작성자 셰도우