국민소득 4만불 시대의 부동산 투자

[출처] 국민소득 4만불 시대의 부동산 투자|작성자 셰도우

이를 달성하기까지 조금 오래 걸렸습니다. 2006년에 2만불을 돌파하고 나서 2008년에 글로벌금융위기가 있었구요.

다들 아시다시피 부동산은 2013년까지 바닥을 헤메였습니다.

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그리고 국내경제는 2008년 이후 잠깐 회복기를 그린 후로는 계속해서 저성장의 국면이며, 2013~2015년엔 거의 모든

기업들이 구조조정에 들어갔었습니다. 경기가 좋다는 얘기는 2017년 주식 호황을 맞이하기 이전까지는 들어보질 못한

것 같습니다. 그리고 다시 경기가 둔화되고 있습니다.

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그럼에도 불구하고, 경제는 성장하고 있기에 기업들의 순이익은 늘어나고 고급 외제차는 기하급수적으로 팔리며,

부동산도 강남 요지는 평당 1억을 바라보는 시대가 되었습니다.

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이런 와중에도 국민소득은 성장하며, 2018년 국민소득은 3만불 시대를 연 것입니다.

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그런데 지금 부동산만 놓고 보자면 2006년 2만불 시대와 비교해보면 격세지감입니다. 2006년 급등 후 한 때 바닥을

모른체 추락했었지만, 12년 세월속에 시나브로 부동산은 빛을 내고 있습니다. 즉, 많이 올랐습니다.

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그럼 여기서 하나를 생각해봅니다.

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지금 또 다시 경기 하락, 부동산 하락론이 나오는데, 국민소득 4만불 시대는 올 것인가? 아님 다시 2만불 시대로 돌아갈 것인가?

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국민소득이 장기간 횡보 후퇴한다는 가정에선 부동산도 좋지 못할 것이요, 그래도 국민소득이 4만불을 향해 간다면

부동산도 시나브로 새로운 역사의 장을 맞이할 것으로 봅니다.

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이땐 maybe. .서울 핵심 요지의 신축은 평당 2억시대도 열리게 되겠지요.

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그래서 실수요자나 투기아닌 주머니 사정을 고려해서 본인의 캐쉬 플로우내 투자를 하신 분들 입장에서는 부동산은

오래 묵힐수록 장맛인 것입니다.

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아마도 서울 수도권 핵심지 부동산은 정부의 강한 규제 탓에 당분간은 또 다시 강한 상승 동력을 내긴 어려울 것입니다.

다만, 차츰 하반기로 갈수록 거래가 풀리면서 안정화될 것으로 바라봅니다.

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그러다가 규제가 풀리는 순간, 경제가 성장하고 소득은 늘어나기에, 억눌린 힘이 강한 상승력으로 솟아 오르게 될 것으로

바라봅니다.

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아마도 시기를 특정하는건 어렵겠지만, 대략은 이런 모습으로 흘러갈 가능성이 높아 보입니다.

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이런 말이 있습니다.

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그래도 지구는 돈다.

그래도 경제는 성장한다.

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어느 쪽을 믿으실지는 어디까지나 본인 선택입니다.^^

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추 신.

1) 현대경제연구원에 따르면 GDP성장율이 2.5%~3.0%유지시 국민소득 4만불 시대는 지금으로부터 4~5년 후인

2023~2024년에 열린다고 합니다.