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부동산이슈

언론 기사를 100% 믿지는 말자

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2019-02-11 11:53 
  • 조회:13

 

론 기사를 100% 믿지는 말자


 

 

요즘 지난 연말부터 한참 아파트 하락기사들이 쏟아져 나오고 있습니다.

일단 방향은 맞습니다. 지금은 약세장입니다. 거래 절벽에 매도 시한이 급하신 분들은 급매, 주임사 등록,

증여, 법인사업자 전환 등을 통하여 대응하는 모습들입니다만, 암튼 시장에 급매는 있습니다.

당장 KB국민은행의 매수/매도 심리 지표만 보더라도, 거래량 데이터만 보더라도, 약세장임은 틀림이 없습니다.

저도 이를 부인한 적은 없습니다.

다만, 4억이 하락했다는 기사를 분석해보면 최고가 거래는 지난 9월에 최고가로 거래된 딱 한 건의 RR 실거래가 vs 최근 1층의

비로얄 급급매 물건의 매도 호가를 비교하는 식이어서 막상 현장을 확인해보면 실제는 물건도 거의 없고 RR 매도 호가와는

2~3억 차이가 나는 경우가 부지기수입니다.

이런 경우도 있습니다. 동일한 15평 재건축 물량인데, 최고가는 20억, 현재 급매 호가는 15억 그래서 4~5억이 빠졌다고 합니다.

실제 현장을 조사해보면, 그건 동일한 15평이라도 하나는 재건축 후 34평 배정 평형이고 하나는 24평 배정 평형의 물건입니다.

그러니 4~5억 호가 차이는 그냥 거의 정상적인 시장가의 차이인 것이죠.^^

즉, 제가 드리고 싶은 말씀은 시장은 분명 극심한 거래절벽기이고 약세장도 분명하지만, 그리고 셰도우 예측으로도 적어도

3월까지는 이러한 분위기가 흘러갈 것으로 예상이 됩니다만, 기레기 기사들은 사실에 근거하지 않고 엉터리 가짜 뉴스를

양산하여 실수요자들에게 오판을 초래, 시장의 왜곡을 증폭 시키고 있다는 점입니다.

그리고 결과적으로는 정보 격차에 의해 피해는 고스란히 실수요 개미들에게 돌아갈 확률이 높은 것이지요. 그 이유는 현장은

기레기 기사 내용과는 다른데도 불구하고 마냥 기다리다가 도로 가격이 회복된다면 손해는 더 기다린 실수요자들에게 돌아갈

것이 자명하기 때문입니다.

매수를 생각하시는 분들이시라면, 꼭 주기적으로 현장의 흐름을 직접 확인하시고 판단하실 것을 권해드립니다.

답은 항상 현장에 있는 것이지, 과장 왜곡된 기레기 언론 기사나 폭락이들의 무분별한 주장에 있는 것은 아닌 것입니다.

감사합니다.^^