다주택자들의 이러한 결정은 사실 계산해 보면 답이 나오는 것입니다. 예를 들어, 6월 이전 서울에 3채를 가진

다주택자가 종부세가 무서워 판다고 하면 양도차익 5억 이상일 때 1채는 62%, 다른 1채는 52%의 양도세를

냅니다. 즉, 평균 57%를 세금으로 냅니다.

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이를 팔지 않고 그대로 가지고 보유세를 낸다면 인적 공제 6억원을 제외한 나머지에 최대 6% 입니다.

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이것을 증여하게 되면 채무부분은 양도세로 증여부분은 증여세로 내고 수증자는 취득세를 내게 되는데 양도세를

결정하는 채무부분의 양도차익와 증여세를 결정하는 증여가액의 비율을 적절히 섞으면 세금을 20~30% 선에서

해결할 수 있습니다. 취득세는 증여부분은 3.5%, 부채부분은 일반 룰인데 수증자가 무주택이면 일반과세입니다.

최고 세율로 해도 남에게 매도하는 것보다 절세입니다.

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이렇게 넘기고 나면 종부세는 인별 과세이므로 분산 효과로 인해 증여자와 수증여자가 같은 세대에 있다 해도 세대

구성원이 각각 1채씩 가지고 있으면 종부세 중과에서 제외되면서 확 줄어듭니다.

안전 자산이 되고 있는 서울 주택을 매도 대신 증여로 채택하는 이유입니다. 현 정부만 모르고 있을 뿐입니다.

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