본문으로가기
본문으로가기

부동산이슈

21년 2분기, 물량 부족구간 돌입

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2021-04-06 09:11 
  • 조회:30

 

'21년 2분기, 물량 부족구간 돌입

 

 

안녕하세요, 아마로네입니다. 수도권 물량 부족 얘기는 지겹게 들으셨겠지만, 서울 및 경기도의 경우 올해

 1분기는 전년도와는 다르게 이상하게도(?) 전세가 상승도 작고 전세 맞추기도 쉽지 않으셨을 것 입니다.

그리고 최근 인천의 강세가 이어지고있는데, 그 이유들 역시 물량에서 답을 찾을 수 있습니다.

아래 서울, 경기, 인천의 분기별 물량을 보시겠습니다. 0.5%라는 통설적인 적정 수요를 상회하는 물량이

단기적으로 공급되었습니다. 매매수요와는 다르게 전세수요는 물량에 더 직접적인 영향을 받기 때문에,

1분기 동안 전세는 약세일 수 밖에 없었습니다. 그럼에도 불구하고 KB시세에서 전국적으로 하락지역이

나오지 않은 것은 역시 계약갱신청구권 등의 영향이라고 볼 수 있겠습니다. 아래 각 지역별로 현 상황및

전망을 요약 정리해보겠습니다.

 

[경기도]

특히 물량이 집중 되었던 곳은 경기도입니다. 적정수요를 크게 상회하는 물량이 단기간에 공급되었습니다.

아마 경기도에 신규 투자를 진행했던 분들이라면 참 전세 맞추기 참 힘든 시기였을 것입니다.(저도 그랬습니다ㅎㅎ)

하지만 이 물량을 마지막으로 다시 2, 3분기는 부족 구간으로 들어갑니다. 물량은 누적으로 감안하셔야 하기

때문에 전세가가 폭등한다기 보다는 전년도 하반기 정도의 시장 강도가 지속된다고 보수적으로 보심이 좋을 것

같습니다.

 

 

[서울]

경기도 만큼은 아니지만, 서울의 '21년 1분기 역시 입주물량이 작지 않은 기간이었습니다. (늘 절대적 공급

부족입니다만) 그리고 경기권의 물량 급증으로 서울 역시 어느정도 영향을 받았습니다. 그 영향은 서울 중심부

보다는 경기도와 접해있는 외곽지역일 수록 더 컸습니다. 경기도 물량이 2, 3분기 점차 감소하게 되는 것처럼

서울도 마찬가지로 감소하기 때문에 안정적인 전세가가 형성될 것으로 예상합니다.

 

[인천]

최근 KB시세를 보더라도 인천지역의 강세가 지속되고 있습니다. 이는 역시 입주물량에 영향을 받고 있다고 봅니다.

가격적으로도 서울, 경기에 비해 상대적인 저평가도 물론 영향이 있겠지만 전반적인 추세는 공급 추이에서 나왔다고

보고 있습니다. 하지만, 인천의 경우 입주가 크게 증가하기 때문에 너무 현재 시장만 보고 낙관적으로 생각하면

출구 전략에 차질이 생길 수 있다는 것을 명심하셔야 겠습니다. 그나마 다행인 것은 입주물량 중 검단신도시 물량이

많은데, 이는 인천 자체의 물량이라기 보다는 서울 및 경기의 수요를 함께 받는 곳이니 과공급의 효과가 다소 분산될 것 같습니다.

 

 

오래만에 포스팅인데요, 최근 수도권 지역에 대한 제 생각 간단하게 적어보았습니다. 도움이 되셨다면 좋겠네요,

기다려주신 여러분 모두 감사합니다. 앞으로 유익한 내용으로 종종 포스팅하도록 할게요!

 

(까치집 짓고, 잠옷 바람인게 딱 지금 제 모습입니다 ㅎㅎ)

Photo by DocuSign on Unsplash

여러분의 투자를 응원합니다.

감사합니다.

Chao!