전세 매물 쌓이고 안 나가는 이유

요즘 전세매물이 쌓이고 잘 나가지 않는다고 걱정하는 분들이 많다.

내게도 잔금이 곧 다가오는데 전세가 안 나가서 잠을 못잔다는 분들이 있다. 이 기분 나도 잘 안다. 나도 초보시절 다 겪어봤다.

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수강생- 엘디! 임대차3법 시행되고 나서 전세매물이 없고 부르는게 값일 정도로 마구 올랐었는데, 지금은 왜 전세를 구하는

사람도 없고 잘 안나가나요? 뉴스나 전문가들의 말처럼 이제 오를대로 다 올라 전세가가 하락하고 나서 집값이 떨어지려는

징조인가요?

무서워요~~

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엘디- 요즘 전세 매물이 많고 잘 안나가는 이유는 크게 2가지 때문입니다.

첫 째, 비수기라서 입니다. 전세는 성수기가 있습니다. 요즘 그런거 없다고 말하는 중개사들이 있지만, 엄연히 전세를 찾는

수요가 많은 시기가 분명 있습니다.

보통 입학 전 겨울에 많이 얻으러 다니고, 보통 6월이후부터는 전세가 상승하는 시기입니다. 즉 3월~6월까지는 전형적인

비수기로 사람들이 전세를 잘 얻으러 다니지 않습니다.

둘 째, 갭투자를 너무 해댔기 때문입니다. 임대차3법과 전세 성수기가 겹침으로 인해 전세가 폭등했고, 이는 매매가와

차이를 좁히는 결과를 초래했습니다. 예를들어 과거에 갭이 1억이 났던게, 전세가 상승으로 갭이 5천에 투자가 가능해지니

 잠자고 있던 투자자들이 얼씨구나 하고 적극적으로 투자에 참여했고, 이들이 투자해 놓은 집들이 전세매물로 많이 쏟아져

나왔습니다. 전세 찾는 사람들이 없는 비수기가 다가오는데 투자자들의 전세매물이 더 많으면 전세가는 더이상 상승하지

못하고 주춤할 수 밖에 없죠.

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수강생- 그럼 계속해서 전세 매물 쌓인 것들이 나가지 않으면 어떻게 되는건가요? 전세가가 하락하고 집값도 결국 내려가나요?

집값 떨어지지 않을거니 걱정말라고 안심하라고 엘디님이 말하셨자나요~~ 책임지세요~~

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엘디- 네? 책임을??

걱정 안해도 됩니다. 전세매물이란게 제가 8년여간 투자해온 경험으로 보면 비수기때는 많이 쌓이고 이 많은 전세가

언제 빠지기나 할가라는 생각이 들게 되지만, 시간이 흐르고 성수기가 다가오면 언제 그랬냐는 듯이 그 많던 전세매물은

빠지더라구요.

투자자들이 갭투자로 내놓은 전세매물이 시간이 지나면서 하나씩 나가고, 어느덧 전세 성수기가 다가오면 전세 매물은

없는데 다시 전세찾는 수요가 많은 시기가 옵니다.

그럼 전세가는 공급이 부족하다면 상승할 수 밖에 없고, 이는 다시 갭을 줄여 집값 상승을 부추기게 되죠.

걱정마세요! 늦어도 6월 이후 다시 전세는 오릅니다.

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내가 그걸 어떻게 아냐고?

그렇다 나는 미래를 보는 능력이 없는 인간이다. 명리학 사주도, 결국 과거 사람들의 공통점을 뽑아내 이럴거다 말하는

 통계학이라고 들었다.

미래를 알고 싶으면 과거를 보면 되듯이, 내가 앞으로 전세가 오를거라 말하는 이유는 과거 통계를 보고 말하는 거다.

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