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부동산이슈

강남 집을 팔면 안 되는 이유랍니다

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2020-11-30 09:56 
  • 조회:28

강남 집을 팔면 안 되는 이유랍니다. 강남의 성

 

 

 

기사 요약.

 

                            

 

전 교육부총리 김상곤님

교육 정책을 하시는 분이 강남 대치동의 심장

대치래미안팰리스를 가지고 계심.

그래서야 올바른 정책이 되시겠냐는 말이 많았음.

여론에 못 이겨 결국 집을 팔게 됨

대치래미안팰리스

여론이 틀린 것은 아님.

잠시 대치동 학원가에 대해서 알아보자

아래 사진은 서울의 학원가의 밀도를 나타낸 그림임

학원이 많을수록 빨간색으로 표시됨.

크게 3군데에 학원이 몰려 있는 것을 알 수 있음

강남, 목동, 중계동

하지만 강남의 학원 밀집도가 타의 추종을 불허하는 수준임을 눈으로 확인할 수 있음.

강남으로 가면 대학을 들어가는 거의 모든 방법이 소화가 가능함.

서울시 학원 밀집도, 출처 : 리얼망고

그래서 밤만 되면 대치동 학원가의 그 넓은 길이 주차장이 됨.

이곳은 희한하게 밤에 길이 무지하게 막힘.

멀리서 오는 애들도 많고 하니 저렇게 와서 기다림

맹모삼천지교라고 했던가?

이런 곳에 집을 가지고 교육 개혁을 한다니

씨가 먹힐 리가 없다는 말이 무조건 틀린 말은 아님.

결국 김상곤 전 교육부총리는 집을 급매로 팔게 됨.

이것도 버티다가 팔게 되는데.

시세대로 내놨는데 안 팔린다고 했지만

시세보다 높게 내놨다며 여론이 또 안 좋아지자....

급매로 내놓음

당시 아파트가 39평이었는데 1억 이상 낮춰서...

23억7000만원에 매도!

심지어 이 분께서는 분당에도 집이 있으셨다고 함.

따라서 다주택이라 양도세 비과세도 안되었다는 사실.

결국 세금도 6억 넘게 내셨을 거라 추정이 된다고 함(기사 내용)

집 팔아서 손에 쥔 돈은 17억 정도가 됨.

그래서 어떻게 되었을까요?

그 당시 동료? 정부 관계자들은 이런 말을 했음.

"살지 않는 집은 파시는 게 좋으실 겁니다"

"집값만큼은 자신 있습니다"

"정권 취임 당시의 가격으로 돌려놓겠습니다"

그래서!

매도 이후에 17억이 오름!

출처 : 호갱노노

사실 분당을 팔고

이 집을 1가구 2주택 비과세라도 했으면..

어땠을까? (물론 9억이 넘어가는 양도소득은 세금이 있음, but 장기보유특별공제라는 카드가 또 있음)

이렇게 대치동 집을 판 그는 어떻게 되었는가?

경제적인 손해도 있었지만..

부총리직에서 물러남...

집 잃고, 직업도 잃음...

개인적으로 딱하게 생각함.

강남 아파트

이제 종부세, 재산세에...

공시가 현실화 및 가격 상승이라는 두 가지 악재로 인해서

종부세와 재산세가 대폭 늘어날 것임.

그런데 강남에 집 한 채만 있고,

장기 실거주한 사람도 많음.

문제는 이런 분들 중에 은퇴가 다가오고 현금흐름이 좋지 않은 분들도 많다는 사실.

종부세나 재산세는 이익이 실현된 상태에서 내는 것이 아님.

따라서 종부세와 재산세를 내기 위해서

경비일을 다시 시작했다는 이야기도 들리고...

결국, 이런 분들이 집을 팔고 싶어도 고민이 빠지는 이유는

전 교육부총리와 같은 경우를 수없이 봐 왔기 때문일 것이다.

하지만 어쩔 수 없이 팔고 나가는 사람도 분명 있을 것인데

결국 종부세와 재산세를 낼 능력이 되는 사람들이 강남에 신규로 진입하게 될 것임.

그렇게 강남이라는 성은 더 높아질 가능성이 커짐.

생각이 많은 늦은 가을입니다.

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