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부동산이슈

다시 고개드는 갭투자 (ft 공시지가 1억원 이하 투자)

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2020-11-18 09:46 
  • 조회:11

다시 고개드는 갭투자 (ft 공시지가 1억원 이하 투자)

[출처] 다시 고개드는 갭투자(ft 공시지가 1억원 이하 투자)|작성자 세잎클로버

 

 

안녕하세요

복 많은 세잎입니다.

최근 전세가 급등에 전세가율이 높아지니 갭투자하기 좋은 환경이 되어 갭투자가 늘어난다는 얘기가 있습니다.

특히 규제를 피하기 위해 공시지가 1억원 미만 중심으로 매수한다고 합니다.

전세가 영향을 많이 받는 것은 저가 아파트일수록 더 많이 받습니다.

가능하면 좋은 아파트를 살고 싶은 사람의 심리때문에 소형이나 저가아파트는 임대 수요가 많고 매매 수요는 작습니다.

전세가 상승에 따라 저가 소형아파트 역시 전세가가 매매가를 밀어올릴 가능성이 매우 높아졌습니다.

이미 일부 지역 일부 상품에서는 전세가가 매매가를 상회하는 가격으로 거래가 이루어 지고 있고 시간을 두고 매매가는

전세가 이상으로 자리를 잡을 것입니다.

전세가 상승이 지속되는 매매로 전환되는 수요가 발생하지만 일정 갭이 벌어지면 다시 매매로 전환되는 수요는 감소할 것입니다.

문제는 거기에 있습니다.

전세가 상승이 주춤하거나 매전 갭이 크다면 매매 수요가 감소할 것이고 이때 매도를 못하게 되면 의도하지 않은 장기투자

물건이 될 수 있습니다.

실수요 기반이 약한 시장이나 상품은 보유기간을 짧게 잡아야 향후에 대응하기 수월할 수 있습니다.

전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가서 진입하기 수월할 수있지만

향후 빠져나오기가 힘들 수도 있다는 점을 유의하여 접근하는게 어떤가 합니다.

끝으로

리스크 없는 투자는 없습니다

얼마나 리스크를 관리할 수 있느냐 없느냐 차이가

실력을 판가름하는 기준이 되지 않을까 합니다

감사합니다