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부동산이슈

비규제지역 소액투자처, 다주택자 포트폴리오 전략

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2020-03-24 10:11 
  • 조회:25



비규제지역 소액투자처,다주택자들의 포트폴리오 전략


                

                                                            

[비규제지역 소액투자]

다주택자들의 포트폴리오 전략

 

 

요즘은 다주택자들이 투자하기 상당히 힘든 시절입니다.

대출이 안나와서도 힘들지만

양도세 중과세가 크다 보니 현금을 보유하고 있다 해도

선듯 주택수를 늘리기 힘든 상황입니다.

양도차익의 45%, 55% 이상의 세금을 내야 한다면

아무리 유망한 투자처라 한들 투자하고 싶은 마음이 생길 수 없겠죠,

 

그러나

투자자는 이럴 때도 방법을 찾아갑니다.

언제나 그랬듯이,,

 

 

 

 

 

요즘 제가 보고 있는 지역은

(지역호재는 제외하더라도)

두가지의 메리트가 있습니다.

 

첫째, 가격이 저평가돼 있다.

둘째, 비규제지역이다.

 

요즘같이 정부가

투자자의 수익에 빨대 꽂고

절반을 가져가는 상황에서

비규제지역은

세금부담이 적다는 측면에서

소액으로 할 수 있는

서브 투자처로 적당합니다.

 

요즘 반응이 상당히 좋았고

계약이 많이 나온 단지 중 하나는

아래와 같은 흐름을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

22평형 700세대 아파트

매가는 1억5천~6천

전세는 1억3천~4천

실투자금 2천~3천 정도면 매수가 가능했습니다.

 

아직도 2008년 전고점을 넘어서지 못한 곳으로서

2017년 말 이후 상승은 고사하고 오히려

2차 하락했던 곳입니다.

매가는 거의 거품이 빠져있는 상황인데 반해

전세가는 2019년 초부터 서서히 회복세에 있다 보니

현재 전세가율은 80%대를 넘어섰습니다.

벌써부터 본격적인 상승추세 전환이라고 하긴 이릅니다만

이곳도 이제 해빙기의 아침을 맞고 있습니다.

 

 

수도권 끄트머리 중 하나인 안산도 이렇게 오르고 있는데

이곳이 가만히 있을리 없겠죠,

서서히 우상향하는 빨간색 실선이 요즘

관심 두는 곳인데요,




 

아직은 매스컴에도 나오지 않는 지역입니다.

대부분 관심을 기울이지 않습니다만

2월에만 지역 거래량이 900건 이상 나와주었고

3월에도 매매거래량이 타지역보다 꾸준히 늘어나고 있습니다.

가격흐름으로 보자면 바닥을 다지고 이제 막 상승을 준비하고

있는 느낌이라고 하겠습니다.

 

 

 

 

​"실재 거래한 집 사진"

사진으로 보여드리고 있는 본 물건은

몇일전 1억5천에 매수한 집입니다.

이제 이정도 가격에 나온 매물들은 모두 정리되었고

1억6천대 이상으로 호가가 상향되었습니다.

 

 

 

 

매인 투자처와 같은

큰 수익은 무리라 하여도

3천 투자해서 3천만 올라도

투자수익률은 100%입니다.

통장에 넣어두느니

소액으로 이런 물건을 매수하시고

자산 포트폴리오를 큰 물건과 작은 물건, 또는

규제지역과 비규제지역으로 다양하게 가져가시는 것이

요즘 같은 상황에 대처하는 요령 있는 투자법이라고 하겠습니다.

규제지역의 큰 물건은 계속 보유하시면서

이런 비규제지역의 물건은 2년, 3년 단기보유 후 매도, 매수하면서

현금흐름을 만들어가시는 것은 어찌보면

월세수익을 확보하는 것과 유사한 시스템입니다.

 

 

다주택자의 서브투자처로만 좋은 것이 아니라

 

 


 

 

 

여유자금이 없어 투자를 생각할 수 없었던 분들도

마음만 먹으면 2천500~3천만원으로

부동산시장에 참여할 수 있는 흔치않은 기회이기도 합니다.

언감생심 투자는 생각할 수 없던 분들도 참여하실 수 있을 만큼

아직은 진입장벽이 느슨합니다.

투자는 돈이 문제가 아니라

의지에 달려있다는 표현이 이럴 때 어울리네요,

 

 

 

 

 



 

 

 

역 주변의 대장 신축아파트가

요즘 7억을 넘어섰다는 후문입니다.

21평 대단지 아파트가 1억5천대에서

과연 어디로 움직일까요,

지금 군포, 시흥, 안산, 인천까지 비규제지역 위주로

가격상승이 크게 일어나고 있습니다.

수도권은 모두 가격흐름이 연계성이 높다고 하겠습니다.

코로나로 위기가 지속된다면

투자성이 큰 고가주택이 충격을 받을 수 있겠지만

이런 수도권 변방, 실거주성이 큰 저가주택은 상대적으로

흔들림이 적다고 봅니다.

 

어제 유튜브 강의를 듣던 중

한 분이 그런 말씀을 하시더군요,

 

지금 경제가 어렵다고 한들

가만있는 것이 능사가 아니다.

가만있는 것도

자산가치 하락으로 인해

손해가 날 수 있다는 이야기겠죠,

올가을 이후 부동산 흐름을 긍정적으로 보시는 분이라면

관심 있을만한 이야기라 생각되는데

어떠실지 모르겠네요,,