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부동산이슈

부동산 자문자답

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2020-03-20 09:38 
  • 조회:34


부동산 자문자답


[출처] 부동산 자문자답|작성자 흥샘

 

 

 

그냥 편하게 친구가 물어봤다면 하고 가정하고

솔직하게 답변해봤습니다.

지극히 개인적인 의견입니다. ^^


1. 앞으로 수도권 부동산은 어떻게 될까?

  

   이 물음의 답변의 키는 '코로나'에 달려있다.

   우리나라의 확진자 수는 아마 앞으로 산발적으로 계속 나오겠으나

   대량 확산은 나오기가 힘들것이라 본다. 

 

   다만 유럽과 미국에서 유입되는 확진자로 인해

   확산되고 막고 하는 시기가 꽤 길어질 것이라 본다.

 

   즉.. 이 시기 서울 및 경기도 급격하게 오른 곳들은

   조정을 보일 수 있다고 본다.

 

   코로나가 길어지면 길어질수록

   조정의 폭이나 조정기간이 길어질 것이다.

 

   조정을 보인다면 재건축 및 15억 이상 고가 주택들이 먼저 반응을 할 것이다.

   하지만 수도권 시장은 머지않아 다시 제 갈길을 갈 것이다.

 

   조정장이 오더라도 1%대 저금리와 극심한 공급부족으로

   제 갈길을 다시 갈것이다.

  

 

 

 

 2. 무주택자이다. 서울에 내집마련 해야하나?


    앞으로 전세가가 크게 올라갈 것이라고 본다.

    서울뿐만 아니라 경기도 전체가.

    즉 서울 및 경기도 거주민이라면 여력되는 한

    내집마련은 해야한다고 본다.

 

3. 지방 부동산은 어떻게 보는가?

 

   지방은 현재 광주는 이미 하락장을 지나고 있고

   대구는 공급과잉과 함께 코로나 직격탄을 맞아

   하락장에 들어선 것으로 본다.

 

   다만 나머지 지역들은 코로나 사태가 끝나면

   상승이 예상되는 지역들이 꽤 있다.

 

   폭등한 지역들은 이런 변수에 취약하지만

   오른게 없는 지역들은 떨어질 것도 없다.

 

4. 투자자치고 대전에 집 없는 사람 없을 것이다.

   대전부동산은 어떻게 보나?

  

   대전은 상승 중반부를 지나고 있다.

   코로나여파는 그리 크지 않다고 본다.

 

   그 이유는 일단 확진자 수가 그리 많치않고

   대전의 대부분 일자리는 공무원과 연구원들이 많다.

 

   이들은 크게 경기를 타는 일자리가 아닌 안정적인 일자리이니

   대전과 세종은 수요공급으로 흐름을 보는게 좀더 정확할 것이다.

 

   즉 세종의 공급이 올한해 크게 줄어드니

   세종과 대전은 상승세가 유지될 것이나

 

   대전은 지난해 하반기 큰 상승이 있었으므로

   그정도 상승을 할 것인가는 의문이 있지만

   여전히 좋은 분위기가 이어질 것이라 본다.

 

   대전의 구축은 올한해 매도하는게 좋아보인다.

 

 

 5. 지금 불안한 사람들이 많다.

    마지막으로 해주고 싶은 말은 없는가?

   

    지금은 수도권 무주택자들은

    앞으로 나올 급매들을 유심히 보는 것이 좋다.

 

    청약은 청약대로 넣어보고 급매들도 같이 보는게 좋다.

 

    다주택자들은 리스크 관리할 시기이다.

     수도권과 대전의 경우 구축은

    수익실현하는것이 좋아보인다.

    특히 못난이들은 더더욱.  

 

    까딱 무리하다간 요단강 건넌다.

 

    작년에 역전세나고 서울 입주장을 치르면서

    진짜 요단강 건널뻔했다.

 

    그나마 직장이라도 있었기에 막았지만

    전업투자자였더라면 파산했을 것이다.

 

    달콤한 열매만 기대하며 불같이 뛰어들지말자.

 

    지금 분위기 좋고 다 오르니까

    메뚜기처럼 안오른것 찾아서 외곽으로 외곽으로 가고 싶겠지만

    찬바람 불고 매수세 끊기는거 한순간이다.

 

    거품이 끼어있을 때는 그게 거품인지 모른다.

    후 하고 불어봐야 거품인지 안다.



[출처] 부동산 자문자답|작성자 흥샘