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부동산이슈

성남중개업소와 통화, 갭투자아파트 찾기

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2020-02-14 09:56 
  • 조회:43

성남중개업소와 통화, 갭투자아파트 찾기


 

 

 

 

성남 어느아파트 중개업소에 전화해보니,,


 

 

 

 어제 저녁 우리 김실장이 소개손님을 모시고

성남을 다녀왔습니다.

소규모 아파트단지로서 매가3억6천에

전세 2억4천정도 가능하다 보니

실투자금 1억2천 정도면 가능한 아파트입니다.

26평형으로 전용도 21평이나 되다 보니

전세 수요자들에게 인기 있는 아파트입니다.

 

 

 사람의 보는 눈은 누구나 견물생심인고로

그 뒤에 있는 대단지 아파트를 보더니 엉뚱하게

내심 그 아파트에 더 관심을 보이는 손님,,

아무튼 답사는 그렇게 밤 9시 넘어서 돌아오게 되었고,,

 

 

 오늘 아침

​고객을 혹하게 한

그 대단지 아파트를 검색해보니

24평이 5억에 하나 올라와 있습니다.

그것도 네이버가 아닌

중개사 전용 지역전산망에서 찾은 것입니다.

전화를 돌려봅니다.

현지의 중개업소 사장님이 전화를 받았습니다.

 

 

" 안녕하세요, 사장님"

"송파에 있는 잠실부동산입니다."

"00동  000아파트 24평대 매매가 있을까요?"

"아, 그거 어제 나갔어요,"

"그래요, 얼마 정도에 팔리나요?"

"5억에 나갔는데,,"

"그럼 지금 다른 건 없나요?"

"32평 6억짜리가 하나 있는데요,,"

"그런건 전세 안고 사려면 얼마 정도 들어요?"

"전세를 새로 놔야 되겠죠,"

"전세는 얼마정도 놀 수 있나요,"

"한 3억8천에서 4억 정도요,,"

(갭이 2억 이상 든다,,)

"네~,  20평대는 하나도 없나요?"

"네, 귀해요, 세대가 몇 세대 안 돼서,"

"알겠습니다. 사장님 감사합니다."

 

 

 

 이렇게 전화를 끊고 나서

물건이 있을만한 다른 중개업소를 찾아 전화를 돌려봅니다.

최소 2군데 이상은 확인해봐야 현지 분위기 파악에

오차가 적어지니까요,

 

 

"안녕하세요, 송파에 잠실부동산인데요,"

"사장님네 혹시 000아파트 매매물건 있을까요?"

"없어요, 여긴 단지 전체에 하나도 물건이 없어요,"

"그 정도에요 ??"

"네,"

"네 알겠습니다."

 

 

 

쩝,, 

본 물건은 역세권도 아니고

성남아파트 중 그다지 인지도가 있는

아파트도 아닙니다만,,

그럼에도 이 정도 스탠스를 유지한다는 것은

현재 시장이 얼마나 후근 달아올라있는지

짐작할 수 있는 상황입니다.

 

쫓아갈 것이냐

기다릴 것이냐?

 

 개인적으론 이 아파트 30평대 6억 호가엔

다른 선택지들도 있으니

메리트는 적다고 봅니다.

24평형 5억도 마찬가지라 생각합니다만,,

어쩌겠나요,

시장은 그 가격에도 계속 수요자가 밀려오고 있으니 말이죠,

 

 

 그러나 

시장의 방향성은 예측불가입니다.

몇달간 오르다가도 정부의 규제책에 한순간 멈출 수도 있고

예기치 못한 돌발악재에 수직으로 하락하는 경우도 있습니다.

그래서 저희는 여유자금내에서 가벼운 투자를 하시길 권유하는 것이며

영끌투자는 지양하고자 하는 것이죠,

서두에 저희가 권유했던 소규모단지 아파트는 전세를 잘 맞출 시

거의 1억1천만 투자하면 되기에

투자금도 가볍고 변화하는 상황에 흔들리지 않는

안전한 실수요 아파트인고로

100% 장담이야 할 수 없지만

분명히 남을 수 있는 투자라고 생각하고 있습니다.

 

 

,

,

결국

그분은,,

자금을 더 모아

더 좋은 물건을 해야 되겠다며

후일을 기약하시네요,

 

 

떠나간 기차는  그사이

얼마나 더 멀리 가있을까요,,,??