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부동산이슈

서울 부동산, 어디로 갈까요?

  • 스피드공실 (dream1801)
  • 등록일: 2020-02-11 09:47 
  • 조회:40

서울 부동산, 어디로 갈까요?


[출처] 서울 부동산, 어디로 갈까요?|작성자 옥동자

 

 

안녕하세요 옥동자입니다 ^^

서울 부동산 시장과 관련한 뉴스들이 쏟아지고 있네요

일단은 강남권은 잠잠, 노도강은 급등? 맞나요?

그런데 머 늘 그런 패턴이었던 거도... 맞나요? ㅎ

올해, 서울 부동산 시장 예측하기가 쉽지 않습니다

많은 분들은 작년처럼 상저하고의 흐름을 예상하시겠죠

상승한다면, 대출 규제를 어떻게 뚫을지가 관전 포인트겠고

하락한다면, 역시 대출 규제의 효과를 실감하게 되겠죠

저 개인적으론, 보합 정도로 예상을 해 봅니다

시장을 짓누르는 대출, 세금 등 정부규제와

시장 기저에 흐르는 매수 심리, 소유욕, 공급 부족 간의

힘의 균형이 팽팽한 상태 말이죠

시장의 방향이 쉽게 감지되지 못한다면

이러지도 저러지도 못하는... 상황이 나올 듯싶습니다

다만 이건, 평균이 그렇다는 것이고

상품별로는, 다른 흐름을 전개하지 않을까 싶고요

신축은 여전히 강세를 예상해 봅니다

그리고 조만간 신축이 될 것들, 입주권/분양권들도 그러할 테고요

진도가 많이 나간 재개발도 피가 떨어지지 않을 겁니다

대출 나오는 9억 이하 경쟁력 있는 구축들은 지금도 수요가 꾸준합니다

반면, 초기 재건축은 약세를 보일 것이고요

특히 15억 이상 고가 재건축은 지금 말이 아닌 상황이죠

호가가 매주 떨어지고 있음에도 매수가 잘 붙질 않습니다

입지가 어중간한 준신축들, 구축들도 거래 스톱입니다

대충 이런 흐름에 동의하신다면 그에 맞는 전략을 찾으면 됩니다

서울이 하락한다는 뉴스 보고, 신축을 덜커덕 팔아버리면 안 됩니다 계획도 없이

뭐가 됐든 서울에 달랑 한채 가지고 있는 걸 팔아버리고 앞으로 몇 년 간은 전세 살아야지... 이것도 별로 추천드리고 싶지 않고요

입지 좋은 재건축을 째려보고 있다가 몸테크를 각오하고 갈아타는 건 좋은 전략이겠죠

꼭 재건축이 아니어도 보다 좋은 입지, 보다 좋은 상품으로 갈아타려는 노력은 늘 필요하죠

지방에서 재미 좀 본 분들 중 아직 서울에 보유하는 물건이 없으시다면 서울 진입도 고려해보세요 수익금으로 하는 투자는 마음이 편할 겁니다

늘 지방과 서울 간의 가격 비교를 해보세요 지방이 급등하면 또 서울이 싸 보입니다

돈에 맞춰 한다고 구축 아파트 아무거나 선택하면 안 됩니다 관심받지 못하는 구축은 오르지 않습니다 서울도 그렇고 지방도 그렇습니다

전국 어디나 싼 지역은 솔직히 잘 보이지 않습니다 절대가격에서는요

다만 상대적으로 싼 지역이 있을 뿐이고, 또 저평가된 섹터가 있을 뿐입니다

각자가 처한 상황에서 어떤 선택이 가장 좋을지, 후회하지 않을 선택인지를

잘 고민해보시는 게 지금 가장 필요한 게 아닐까 싶습니다 ^^

편안한 휴일 되시고요 늘 감사합니다

by 옥동자